SEO-Audit – dudoq.de

SEO‑Audit – dudoq.de

Mandant: DUDOQ Real Estate GmbH · Datum: 11.09.2025

Status: Präsentationsentwurf Version 1.0

Executive Summary

Gute Basis (klare Struktur, Projekte, Standorte). Sichtbares Potenzial in Indexierung (XML‑Sitemap/robots), Content‑Tiefe bei Projekten, Kategorie‑Landingpages, Structured Data sowie Share‑Snippets & Performance.

XML‑Sitemap
Fehlt kritisch
robots.txt
Unklar prüfen
Structured Data
Nicht implementiert Chance

Priorisierte Roadmap

Quick Wins (1–2 Wochen)

1
XML‑Sitemap erstellen & in GSC/Bing einreichen. Alle indexierbaren Seitentypen aufnehmen.
hoch
2
robots.txt anlegen/prüfen. Keine Kernbereiche blockieren; Sitemap referenzieren.
mittel
3
Projekt‑Datenfehler korrigieren (z. B. Lübeck‑Seite: falscher Ort „Mülheim…“). QA‑Check aller Projektdaten.
hoch
4
Title & Meta‑Descriptions je Seite eindeutiger & keyword‑fokussiert definieren.
mittel
5
Kontakt‑E‑Mails klickbar (mailto:) + Event‑Tracking; Spam‑Schutz serverseitig/JS.
mittel

High Impact (4–8 Wochen)

6
Kategorie‑Landingpages mit eigenständigen URLs (Logistik, Büro, Hotel, Revitalisierung, Wettbewerbe) inkl. Intro (200–400 Wörter), interne Verlinkung, FAQ.
hoch
7
Structured Data (Organization, LocalBusiness×2, BreadcrumbList, Project/CreativeWork) als JSON‑LD.
mittel
8
Open Graph & Twitter Cards pro Seitentyp mit definierten Share‑Bildern (≥1200×630).
mittel
9
Bild‑Optimierung (WebP/AVIF, srcset, konsequentes loading="lazy"), Critical CSS, JS defer/async.
mittel
10
Projekt‑Templates erweitern (Kennzahlen, ESG‑Details, Stakeholder, Zeitstrahl, Galerie, FAQ).
mittel
11
News‑Redaktionsplan (mind. 1/Monat: Baufortschritt, Vermietungen, Awards, Presse‑Recaps).
niedrig

Nice to Have (laufend)

12
Lokale Landingpages Aachen & Stuttgart (Karte, Anfahrt, Team, Öffnungszeiten, FAQ) + Google‑Profile pflegen.
niedrig
13
Breadcrumbs sichtbar + Schema.
niedrig
14
Mediathek‑Assets als eigene SEO‑Detailseiten (Alt‑Text, Captions, Dateinamen).
niedrig
15
Backlinks regional & Branche (Partner, Presse, Awards, Verzeichnisse).
niedrig

Indexierung & Crawlbarkeit

XML‑Sitemap fehlt

Empfehlung: Automatisch generieren (CMS/Build), unter /sitemap.xml bereitstellen und in Search Console/Bing einreichen.

robots.txt prüfen

Wichtige Verzeichnisse erlauben, Staging/Parameter ausschließen, Sitemap: Referenz hinzufügen.

User-agent: *
Disallow:

Sitemap: https://www.dudoq.de/sitemap.xml

Informationsarchitektur & Filter

Projekt‑Filter erzeugt keine eigenständigen Kategorie‑URLs → Potenzialverlust für Ranking. Empfehlung: Je Kategorie eigene, crawlbare Seiten.

On‑Page & Content

Meta‑Basics

Einzigartige, keyword‑fokussierte Titles (≤60 Z.) & Descriptions (≤155 Z.) je Seite (Start, Ankaufsprofil, Projekte, Über uns, News, Kontakt, einzelne Projekte).

Projekt‑Datenqualität kritisch

Beispiel: Lübeck‑Projekt mit falschem Ort im Datenblock. Empfehlung: Redaktions‑QA & Feldvalidierung.

Projekt‑Content‑Tiefe

Struktur: Zielsetzung, Rolle DUDOQ, Kennzahlen, Zeitplan, ESG/Zertifizierung, Stakeholder, Meilensteine, Galerie, FAQ, interne Links.

News‑Aktualität

Monatliche Updates (Baufortschritt, Vermietungen, Awards, Presse‑Recaps) stärken E‑E‑A‑T & Crawling‑Frequenz.

Ankertexte & CTAs

Deskriptive Linktexte (z. B. „Alle Logistik‑Referenzen ansehen“) erhöhen Relevanzsignale & CTR.

Strukturierte Daten & Snippets

Organization & LocalBusiness

Für Firma & Standorte (Aachen, Stuttgart) inkl. Adresse, Telefon, Logo, Socials.

BreadcrumbList

Verbessert Verständnis der Seitenhierarchie & kann Rich Snippets erzeugen.

Project/CreativeWork

Für Projektdetailseiten (Ort, Zeitrahmen, Zertifizierung als additionalProperty, Beteiligte).

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Organization",
  "name": "DUDOQ Real Estate GmbH",
  "url": "https://www.dudoq.de/",
  "logo": "https://www.dudoq.de/assets/logo.png",
  "sameAs": [
    "https://www.linkedin.com/company/dudoq-real-estate/"
  ]
}

Performance & Core Web Vitals

Bilder

WebP/AVIF, responsive srcset, konsequentes loading="lazy", Platzhalter zur CLS‑Vermeidung.

Render‑Optimierung

Critical CSS inline; nicht‑kritisches CSS/JS minimieren, bündeln und mit defer/async.

Fonts & Caching

preload Hauptschrift; font-display: swap; lange Cache‑Header; HTTP/2/3 aktiv.

UX, Zugänglichkeit & Conversions

Kontakt klickbar machen

mailto: Links + Event‑Tracking; Spam‑Schutz via JS/Server.

Alt‑Texte

Konsistente, beschreibende Alt‑Attribute für alle Key‑Bilder.

Lokale Signale

Eigene Standortseiten (Aachen/Stuttgart) mit Karte, Anfahrt, Team, Öffnungszeiten, FAQ.

Rechtliches & Vertrauen

Impressum/Datenschutz vorhanden. Prüfen: Cookie‑Banner‑Compliance & Consent‑Mode v2 (bei Tracking).

Messung & Qualitätssicherung

  • Google Search Console: Coverage, Sitemaps, Page Experience, interne Links, CWV‑Reports.
  • GA4/Matomo: Events für Kontaktklicks, Downloads, Anfragen.
  • Lighthouse & RUM‑Monitoring für LCP/CLS/INP.
  • Redaktions‑QA‑Checkliste für Projektdaten & Meta‑Tags.

Risiken bei Nicht‑Umsetzung

  • Verpasste Rankings (z. B. „Projektentwicklung Logistik/Büro [Region]“).
  • Schwache Snippets/Previews → geringere CTR & Shares.
  • Crawl‑Ineffizienz ohne XML‑Sitemap/robots‑Pflege.
  • Vertrauensverlust durch Datenfehler auf Projektseiten.

Nächste Schritte (optional durch uns)

  • Lieferung von Title/Description‑Vorschlägen pro Seite.
  • Fertige JSON‑LD‑Snippets für Organization, LocalBusiness, Breadcrumbs, Projekte.
  • Vorlage für Kategorie‑Landingpages + redaktionelles Template für Projekte.
  • PageSpeed‑Feinkonzept & Ticket‑Backlog (Dev‑Ready).
© 2025 BenAmbros Media GmbH · Präsentation für DUDOQ – „Weniger Glück. Mehr Verstand.“
DUDOQ · SEO-Präsentation – Prozess & Ergebnisse
DUDOQ · SEO-Präsentation

Prozess & Ergebnisse – Maklerfokus

Professionelle Auswertung für dudoq.de: Zielgruppe Makler/Vermittler, vollständige Daten aus Google Ads Keyword Planner & Ubersuggest, klar priorisiert nach Business-Relevanz.

Erkenntnisse

Makler- & Kooperations-Keywords liefern den höchsten Business-Impact. Regionale Begriffe (Aachen/Stuttgart) bestätigen lokales Potenzial; High-Intent-Verkäuferbegriffe sind teuer, aber stark konvertierend.

Was wurde getan

Seed-Sammlung ▶ Prüfung in GA & Ubersuggest ▶ Zusammenführung ▶ Clustering nach Intention ▶ Priorisierung ▶ Longtails in Alltagssprache ▶ Handlungsempfehlungen.

Worauf es ankommt

„Für Makler“-Funnel mit klaren Vorteilen, rascher Bewertung (Ankaufsprofil), Off-Market-Signaling und messbaren KPIs (Leads, Akquise-Zeit, Kost/Lead).

Der Prozess in 6 Schritten (für den Inhaber verständlich)

1) Zielgruppe

Fokus auf Makler/Vermittler mit Zugang zu Gewerbeobjekten, Grundstücken, Investoren.

2) Seeds

Start mit breiten Begriffen (z. B. gewerbeimmobilien, projektentwickler immobilien, off market immobilien), regional ergänzt.

3) Daten

Abgleich in Google Ads (Volumen, CPC, Wettbewerb) & Ubersuggest (exakte Volumina, SEO/Paid-Diff).

4) Clustering

Intentionen: Transactional, Navigational, Commercial Investigation, Informational.

5) Priorisierung

Business-Relevanz & Effizienz: 🟥 Makler/Kooperation → 🟧 Objekte → 🟨 Investoren → 🟩 Reichweite.

6) Longtails & Maßnahmen

„Menschliche“ Suchphrasen + konkrete Seiten/Ads & KPIs.

Suchintention & Priorisierung – komplette Liste

🔎
KeywordIntentionPriorität
gewerbeimmobilien maklerTransactionalHoch
makler netzwerkHoch
makler immobilien verkaufenTransactionalHoch
off market immobilienTransactionalHoch
immobilienprojekte anbietenTransactionalHoch
projektentwickler immobilienHoch
projektentwickler aachenHoch
projektentwickler stuttgartHoch
grundstück verkaufenTransactionalMittel
grundstück verkaufen aachenTransactionalMittel
grundstück verkaufen stuttgartTransactionalMittel
gewerbeimmobilienCommercialMittel
gewerbeimmobilien aachenMittel
gewerbeimmobilien stuttgartMittel
bürogebäudeInformationalMittel
industrieimmobilienInformationalMittel
logistikimmobilienInformationalMittel
lagerhalleInformationalMittel
hotel immobilienInformationalMittel
anlageimmobilienCommercialMittel
immobilien als kapitalanlageCommercialMittel
rendite immobilienInformationalMittel
investment immobilienCommercialMittel
immobilienfondsInformationalMittel
immobilieninvestorMittel
immobilienInformationalGering
immobilien kaufenTransactionalGering
immobilien verkaufenTransactionalGering
haus verkaufenTransactionalGering
wohnung verkaufenTransactionalGering
immobilien aachenGering
immobilien stuttgartGering
immobilienmaklerGering
immobilienbewertungCommercialGering
immobilienentwicklungInformationalGering
immobilien dealsCommercialGering

Google Ads × Ubersuggest – vollständiger Datenvergleich

Leere Werte („—“) bedeuten: im jeweiligen Tool lag kein belastbarer Wert vor.

KeywordGA VolumenGA CPC LowGA CPC HighGA WettbewerbUS VolumenUS CPCUS PaidUS SEO
anlageimmobilien100 – 1.0001,25 €3,67 €Mittel5904,28 €5213
bürogebäude1.000 – 10.0001,30 €9,47 €Gering1.6002,70 €936
gewerbeimmobilien1.000 – 10.0000,39 €2,30 €Gering8.1001,51 €2333
gewerbeimmobilien aachen100 – 1.0000,02 €2,39 €Gering1401,97 €3519
gewerbeimmobilien makler100 – 1.0001,48 €7,16 €Mittel3903,07 €5736
gewerbeimmobilien stuttgart100 – 1.0000,44 €3,14 €Mittel
grundstück verkaufen1.000 – 10.0001,98 €9,00 €Mittel3.6008,20 €5933
grundstück verkaufen aachen10 – 100Gering
grundstück verkaufen stuttgart10 – 100Gering
haus verkaufen1.000 – 10.0002,63 €14,99 €Hoch8.10016,04 €6637
hotel immobilien10 – 1000,64 €1,98 €Mittel
immobilien100.000 – 1 Mio.0,03 €1,02 €Gering165.0000,40 €1841
immobilien aachen1.000 – 10.0000,03 €0,69 €Mittel
immobilien als kapitalanlage1.000 – 10.0001,03 €3,40 €Hoch2.9002,60 €5239
immobilien deals10 – 1001,41 €4,04 €Gering
immobilien kaufen10.000 – 100.0000,13 €1,01 €Mittel18.1000,60 €5942
immobilien stuttgart1.000 – 10.0000,14 €0,94 €Mittel
immobilien verkaufen1.000 – 10.0003,72 €18,67 €Mittel6.60017,70 €6029
immobilienbewertung1.000 – 10.0005,18 €12,42 €Hoch9.9005,70 €6047
immobilienentwicklung100 – 1.0000,58 €2,75 €Gering
immobilienfonds1.000 – 10.0001,00 €3,10 €Mittel6.6002,40 €4131
immobilieninvestor100 – 1.0001,86 €4,96 €Mittel1.3003,90 €5439
immobilienmakler10.000 – 100.0001,35 €5,01 €Gering49.5004,77 €2855
immobilienprojekte anbieten
industrieimmobilien100 – 1.0000,54 €1,68 €Mittel
investment immobilien100 – 1.0001,49 €3,80 €Mittel1.0002,20 €4233
lagerhalle1.000 – 10.0001,17 €3,40 €Hoch
logistikimmobilien100 – 1.0001,04 €2,74 €Gering
makler immobilien verkaufen
makler netzwerk10 – 1001,45 €6,44 €Mittel2602,90 €5328
off market immobilien100 – 1.0000,76 €2,71 €Mittel8802,60 €4632
projektentwickler aachen10 – 100Gering701,50 €2522
projektentwickler immobilien100 – 1.0000,81 €2,40 €Mittel7202,20 €4534
projektentwickler stuttgart100 – 1.0000,64 €1,95 €Gering1101,80 €3126
rendite immobilien100 – 1.0000,69 €3,51 €Mittel1.6001,70 €4030
wohnung verkaufen1.000 – 10.0004,55 €20,66 €Hoch5.40014,80 €6035

Alle Keywords (kompakt & komma-getrennt)

anlageimmobilien, bürogebäude, gewerbeimmobilien, gewerbeimmobilien aachen, gewerbeimmobilien makler, gewerbeimmobilien stuttgart, grundstück verkaufen, grundstück verkaufen aachen, grundstück verkaufen stuttgart, haus verkaufen, hotel immobilien, immobilien, immobilien aachen, immobilien als kapitalanlage, immobilien deals, immobilien kaufen, immobilien stuttgart, immobilien verkaufen, immobilienbewertung, immobilienentwicklung, immobilienfonds, immobilieninvestor, immobilienmakler, immobilienprojekte anbieten, industrieimmobilien, investment immobilien, lagerhalle, logistikimmobilien, makler immobilien verkaufen, makler netzwerk, off market immobilien, projektentwickler aachen, projektentwickler immobilien, projektentwickler stuttgart, rendite immobilien, wohnung verkaufen

Roadmap & KPIs (aus Inhabersicht)

1) „Für Makler“-Funnel

Eigene LP, Ankaufsprofil als PDF, „Objekt anbieten“-Formular, direkter Ansprechpartner. KPIs: Leads/Monat, Time-to-Response & Abschlussquote.

2) SEA: B2B-Longtails

Ad-Gruppen zu Makler/Kooperation, Off-Market, Projektentwickler + Regional. KPIs: CPC, CTR, CPL, qualifizierte Anfragen.

3) SEO: Region & Kompetenz

Regionale Seiten (Aachen, Stuttgart), Fachcontent (Logistik/Industrie/Büro). KPIs: Top‑10‑Rankings, organische Leads, Sichtbarkeit lokal.

Stand: 11.09.2025 · Design: hell/clean (angelehnt an benambros.com) · Datenquellen: Google Ads Keyword Planner & Ubersuggest.
SEO-Crawl – Gesamtübersicht (www.dudoq.de)

SEO-Crawl – Gesamtübersicht www.dudoq.de

Alle Ergebnisse vollständig und verständlich – fachlich korrekt, klar priorisiert.

Gesamtüberblick

79
geprüfte Seiten
0
Crawl-Fehler
47
indexierbare HTML-Seiten
31
nicht indexierbare HTML-Seiten
Ziel-URLhttps://www.dudoq.de/
Geplante Seiten2000
Nicht gecrawlt0
User-AgentSeorch Bot
RenderingHeadless: aus

Technische Basis

79
HSTS fehlt
79
CSP fehlt
79
X-Frame-Options fehlt
0
X-Content-Type-Options fehlt

Zusätzlich fehlen 79× „Secure Referrer Policy“; 188 unsichere Cross-Origin-Links.

Content-Signale

22
Title zu kurz
4
Title zu lang
23
Descriptions fehlen
14
Descriptions zu lang
ÜberschriftenH1: 46 gesamt • 9 fehlen • 3 mehrfach • 1 > 60 Zeichen
H2: 17 gesamt • 41 fehlen • 3 mehrfach • 1 leer
H3: 280 gesamt • 257 Duplikate • 9 fehlen • 28 mehrfach
Texte35 Seiten < 400 Wörter • 10 Seiten < 4 Sätze

Crawl-Einstellungen

Verzeichnisse nur/ausnehmen[NONE] / [NONE]
GET-Parameter nicht crawlen[NONE]
Custom Header[NONE]
Alle GET Parameter ignorierennein
Meta-Robots & Canonical beachtennein
robots.txt Regeln beachten / XML-Sitemapnein / nein
HTML NAV ausschließen / Trailing Slashnein / nein
Reziproker hreflang Checknein
Bildergrößen analysierennein
Duplicate-Content Checknein
Externe Links prüfennein

Indexierbarkeit (Übersicht)

Total URLs (alle Typen)349
Basisinfos pro URL79
Indexierbare HTML-URLs47
Nicht indexierbare HTML-URLs31
Indexierbare URLs (alle)311
Nicht indexierbare URLs (alle)1

Toplisten (gesamt)

Sichtbarste Keywords125
Häufigste Linktexte (intern / extern)458 / 39
HEADER-Texte / NAV-Texte103 / 94
Fließtexte / FOOTER-Texte47 / 0

Crawlability & HTTP-Status

Alle Status pro URL79
200 OK47
301 Permanent Redirect1
302 / 303 / 3070 / 0 / 0
4xx / 410 Gone / Soft-4040 / 0 / 0
5xx Serverfehler / 50331
Redirect-Ketten / Loops / Broken Redirects0 / 0 / 0
Crawl-Fehler0

robots.txt & Meta-Robots

robots.txtvorhanden
Regeln gesamt3
In robots.txt gelistete Sitemaps0
Durch Disallow gesperrt1

Meta-Robots / X-Robots

Angaben pro URL0
Seiten ohne Robots-Angaben47
all / noindex / nofollow0 / 0 / 0
nosnippet / noarchive / noimageindex0 / 0 / 0
nositelinkssearchbox / indexifembedded0 / 0
max-snippet / unavailable_after0 / 0

Canonical-Tags

Canonicals pro URL94
Canonical ≠ 2000
Ohne Canonical0
Canonical ≠ Seiten-URL0
Multiple Canonicals47
Relative Canonicals0

hreflang

hreflang pro URL0
Seiten ohne hreflang47
Keine 200-hreflang / noindex-hreflang0 / 0
Nicht verlinkte hreflang / ohne Selbstverweis0 / 0
nicht auf Canonical / fehlende Reziprozität0 / nicht geprüft
relative / ohne x-default0 / 0
Multiple / Area-Multiple0 / 0

XML-Sitemaps (aus robots.txt)

In robots.txt aufgeführt0
Anzahl URLs je Sitemapnicht geprüft
hreflang-URLs in Sitemapsnicht geprüft
URLs aus Sitemap ≠ 200 / nicht indexierbarnicht geprüft / nicht geprüft
Im Crawl gefunden, nicht in Sitemapsnicht geprüft
In > 1 Sitemap / nicht intern verlinktnicht geprüft / nicht geprüft
>50.000 URLs / >50 MBnicht geprüft / nicht geprüft

Title-Tags

Alle Title47
Duplikate / leer / fehlend0 / 0 / 0
Mehrfach-Title0
Sehr lang (>70)4
Sehr kurz (<30)22

Meta-Descriptions

Alle Descriptions24
Duplikate / leer0 / 0
Fehlend23
Mehrfach0
Sehr lang (>160) / sehr kurz (<80)14 / 6

Überschriften & Text

H1 (alle / fehlen / mehrfach / >60)46 / 9 / 3 / 1
H2 (alle / fehlen / mehrfach / leer)17 / 41 / 3 / 1
H3 (alle / Duplikate / fehlen / mehrfach)280 / 257 / 9 / 28
Textlänge (Wörter) – Seiten47
Vollständige Sätze – Seiten47
Sehr kurze Texte / sehr wenige Sätze35 / 10
Duplicate-Content 70% / 100%nicht geprüft / nicht geprüft

Bilder

IMG-ALT Attribute (alle)901
URLs mit fehlendem ALT47
Bilder mit leerem ALT155
Erreichbare Bilder (mit Typ)23
Nicht erreichbare Bilder0
Bildgrößen / >300 KBnicht geprüft / nicht geprüft

Strukturierte Daten

Datentypen pro URL0
Seiten ohne strukturierte Daten47
Strukturierte Daten pro URL / ungültiges JSON-LD0 / 0

Links

Interne Links

Links-Zählung pro URL (intern+extern)47 Seiten
Eingehende interne Links (Ziele)270
Alle internen Links (Quelle-Text-Ziel)2354
HTTPS → HTTP (intern)1
Ohne interne Links / nofollow / >400 Links0 / 0 / 0
Leere href-Attribute25

Externe Links

Ausgehende Ziele36
Alle externen Links (Quelle-Text-Ziel)225
HTTPS → HTTP (extern)6
Ohne externe Links / nofollow / >400 Links0 / 0 / 0
Extern 200-Check / Redirectnicht geprüft / nicht geprüft

PDFs

PDFs (URL, Linktext & Quelle)29
PDF-URLs26
Indexierbare PDFs / nicht indexierbare25 / 0

URLs & Verzeichnisse

HTML ohne HTTPS / alle ohne HTTPS1 / 1
Mit HTTPS (HTML / alle)78 / 146
Mixed-Content0
Grossbuchstaben / lange URLs / Parameter0 / 0 / 0
Ports / Doppelslash / Leerzeichen / Unterstriche0 / 0 / 0 / 0
Nicht-ASCII0
Verzeichnisse gesamt6
URLs je Level3
URLs je Verzeichnis6
Interne Links je Verzeichnis56

Technik

TTFB / Downloadzeit (Seiten)47
HTML-Größe pro URL (Seiten)47
HTML > 100 KB0
HTML-Frames / iframes1

Assets

CSS (mit Quelle / alle URLs)72 / 5
Inline-CSS (Seiten)47
JS (mit Quelle / alle URLs)107 / 9
Inline-JS (Seiten)0
Webfonts (alle / extern)12 / 0

Security-Header

Ohne HSTS79
Ohne Content-Security-Policy79
Ohne X-Frame-Options79
Ohne Secure Referrer Policy79
Ohne X-Content-Type-Options0
Protocol-relative Ressourcen0
Formulare auf HTTP0
Unsichere Cross-Origin-Links188

Gerendertes HTML (Headless)

Title/H1/Canonical-Abweichungen, Noindex/Nofollow nur im statischen/gerenderten HTML sowie Größenvergleich (rendered) wurden nicht geprüft.

Empfohlene Reihenfolge

  • Serverfehler (5xx) beheben.
  • Sicherheits-Header (HSTS, CSP, X-Frame, Referrer-Policy) setzen; unsichere Cross-Origin-Links reduzieren.
  • Meta-Descriptions ergänzen/straffen; zu kurze/lange Title anpassen.
  • Überschriften: pro Seite eine H1; H2/H3-Struktur aufräumen.
  • ALT-Texte für Bilder ergänzen; leere ALT-Texte prüfen.
  • Interne Linkhygiene: leere href beheben; konsequent HTTPS verlinken.
  • Texte ausbauen (Seiten < 400 Wörter bzw. < 4 Sätze priorisieren).

Alle Zahlen stammen aus dem genannten Crawl der Domain www.dudoq.de. Darstellung in kundenfreundlicher Form, ohne technische Laufzeitangaben.

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